Bonsoir,

J’aimerais crée une SCI avec mes frères pour pouvoir acheter la maison de nos parents. Mais j’ai un petit souci je voulais savoir si l’on pouvais contracter un pret sur le un compte qui est vide

BONJOUR JE SOUHAITERAIS MONTER UNE SCI MAIS JE NE SAIS PAS SI CELA CORRESPOND A CE QUE JE SOUHAITE CREER EN SACHANT QUE CE SERA A BUT COMMERCIAL. J’AIMERAIS MONTER UN CABARET (SPECTACLE/ BAR/SOIREE DANSANTE ETC..) ET ETRE SALARIE ET GERANTE DE L’ENTREPRISE EST CE POSSIBLE ? EN SACHANT QUE JE GARDERAIS UN EMPLOI A COTE.JE N’AI PAS D ’APPORT .J’AIMERAI LOUER UN LOCAL ET NON L’ACHETER POUR L’INSTANT.JE SOUHAITE ETRE SEUL DANS LA SCI JE NE VEUX PAS D’ASSOCIE POUR L’INSTANT. POUVEZ VOUS ME DIRE QUELLES SONT LES RISQUES SI LA SCI NE FONCTIONNE PAS EST CE QUE JE MET EN PERILE MA MAISON QUE J’AI ACHETE IL Y A UN ANS ?

Nous venons de construire une SCI et nous sommes entraine d’acheter un terrain pour contruire une maison. Est-ce que nous sommes sujet à la TVA sur l’achat du terrain et sur le construction ? Le maison sera pour une residence principale (le notre),

merci,

bonjour, je sors d’un entretient avec mon banquier qui me dit qu’il ne peut m’ouvrir le compte bancaire de la sci car je suis interdit bancaire. A-t-il le droit de refuser alors que la sci c’est bien une personne moral ?? Si vous avez des renseignement ou des informations pour l’ouverture du compte bancaire et bien sur le pret de l’achat immobilier N’hesiter pas a nous repondre en vous remerciant d’avance de pourvoir m’aider

Bonjour,

Tout d’abord merci pour le temps passé à la création de ce site avec des modèles gratuits.

Avec mon ami nous souhaitons créer une sci. Nous sommes propriétaire d’un local commercial avec un petit studio que nous louons 800E (aucun crédit en cours pour ce bien) et d’un duplex (credit sur 15ans reste 11ans mensualité 800E payé avec le loyer reçu du local commercial).

Nous souhaitons créer une sci et vendre a la sci le duplex ainsi que le local commercial.

> Tout d’abord est-ce possible sans apport de la sci ?

> Au niveau fiscal quels sont les avantages ou inconvéniant ?

> Pouvons-nous acquérir d’autre bien via la sci à l’étranger ? (toujours sans apport).

Merci d’avance de votre ou vos réponses et bonne continuation a ce site. 

Bonjour et merci pour la création et l’animation de votre site.

J’ai acheté un appartement en VFA. Il sera livré en septembre 2008. Mon apport étant de 70k€, j’ai du emprunter 170k€. Je désire créer une SCI comprenant cet appartement et devenir ainsi le locataire.

Est-ce que la SCI peut reprendre mon emprunt (4,2O % avec assurance) pour m’acheter le bien ?

Bonjour, Tout d’abord je tiens à vous remercier pour la qualité de votre site. Je suis courtier en assurances et exerce mon activité dans ma résidence principale. Je souhaite acquérir une villa et créer une SCI. Un crédit IN Fine me semble le plus propice. Pourriez-vous m’indiquer si ce montage est approprié en sachant que ma société est en EURL. Vous en remerciant par avance. Thierry

Bonjour et merci pour avoir créé ce site et son forum, très utiles. J’espère que ma question est nouvelle, je n’ai pas trouvé de réponse sur le forum.

Couple en union libre, nous montons une SCI pour acheter un immeuble qui sera loué en appartement à l’étage et en local commercial au rdc. Eventuellement, c’est notre activité de librairie qui sera installée au rdc, mais c’est bien nous, en tant que particuliers, qui sommes actionnaires de la SCI, pas la librairie.

Or la banque requalifie notre emprunt en emprunt professionnel (avec un taux très défavorable) parce que "la SCI loue un espace commercial".

La banque a beau m’expliquer sa logique, j’ai du mal à la saisir. Est-ce normal d’exiger d’une SCI un emprunt professionnel parce que un des locaux de l’immeuble est à vocation commerciale ?

Bonsoir, Nous avons un projet de SCI avec mon conjoint, mon frère et sa femme. Le but : acheter un appartement pour y loger notre mère en tant que locataire (elle se sépare de son conjoint et n’a pas la possibilité de prendre un crédit). Une fois le crédit remboursé, notre mère occuperait l’appartement à titre gratuit. Notre soucis :
  mon conjoint et moi-même avons un crédit sur 18 ans (2 ans remboursé, reste 16 ans - montant restant dû : env. 138.000€)
  mon frère et sa femme ont un crédit sur 22 ans (moins d’un an remboursé - montant restant dû : env. 170.000€) Nous souhaiterions prendre un crédit d’environ 100.000€ avec la SCI. Quelles sont nos chances face aux banquiers ? Notre projet vous semble-t-il adapté ? Merci de vos réponses.

Bonjour, voilà, j’ai un projet de créer une SCI avec un ami, mais nous n’avons pas trop d’argent pour commencer maxi 500€. Ma question est la suivante. Comment peut on acquerir un immeuble, 1 ou deux apparteemnt ? Doit on aller dans une banque et leur demander le montant total du montant des appartements. Quand rentre en compte les nouveau locataires de ces appartements ? Peut ton se servir des loyer comme caution auprès d’une banque ? Je vous remercie par avance...

Je suis propriétaire d’une maison pour laquelle j’ai un crédit en cours.Je souhaite créer une SCI et vendre cette maison à la SCI sans apport personnel pour créer cette SCI.Est-il possible de faire un prêt pour création de SCI ?

Bonjour, Je suis en train de racheter un immeuble avec un ami. Le financement se fait par emprunt à 100%. J’ai vu que sur vos statuts disponibles sur votre site, le Titre deuxième sur les APPORTS prende l’exemple d’apport en numéraire. Comment formuleriez-vous cela dans mon cas ? MErci pour votre réponse

bonjour a tous, je souhaite creer une sci avec mon epouse et mes enfants. Je possede dèja un bien avec un pret immo. Ma question est la suivante, puis je la créer en englobant tous les prets en cours ? Si le loyer de l’appartement ne couvre pas le remboursement du pret, est ce que je peux faire un virement direct de mon compte à la sci pour couvrir ? Est ce que je peux passer par ma banque pour creer la sci ou je dois passer par un conseiller financier ? merci de m’aider, cordialement

"De la même façon, si une agence immobilière s’est occupée de la gestion du bien et a conservé le dépôt de garantie, en cas de faillite de cette dernière, le propriétaire restera tenu de reverser ce dépôt de garantie au locataire".

QUESTION : QUID EN CAS DE LIQUIDATION JUDICIAIRE D UNE SCI ???? MERCI DE VOTRE AIDE

une sci d’attribution convient elle pour la gestion d’un bien en indivision et la réalisation par les associés de l’acquisition de leur logement ?

Nous allons créer une SCI mon épouse et mes trois enfants, dans le but de la location de troislogements. Merci de me renseigner sur les responsabilités de mes enfants sur le crédit que nous allons mon épouse et moi-même contracter. Leurs parts sociales dans la SCI sera de 5 % chacun. Et est-ce qu-il faut spécifier dans les conditions générales du prêt un article concernant cela ?

Ma mère est propriétaire d’un très beau terrain au coeur de toulouse, on souhaiterai y créer une résidence de logements. Pour ce faire, nous avons pensé à la SCI, est ce la meilleure solution ? Les banques accepteront’elles de préter l’argent à la SCI pour réaliser l’investissement ? En effet, nous avons chacun pas mal de biens immobiliers par ci par là, mais finalement peu de liquidités pour les mettre dans la SCI. De plus ces biens parallèles sont en indivision avec d’autres personnes donc pas disponibles. La SCI nous semble être aussi une bonne solution pour que je puisse garder le bien à la succession de ma mère.

Bonjour,

je suis actuellement propriétaire d’un logement sur lequel un emprunt est en cours en nom propre, y a t’il une possibilité que la SCI devienne porteuse de ce prêt.

Merci d’avance pour votre réponse

COMMENT DOIT-ON S’Y PRENDRE POUR FINANCER LA SCI ? PROJET DE LOGEMENT LOCATIF - TOTAL 4à6 LOGEMENTS/SCI - 50 % PARENTS et 50 % ENFANTS AU NOMBRE DE 3. 40 % DES Travaux pris en compte par l’APAH ET 60 % PAR LA SCI. QUAND DOIT-ON COMMENCER A EMPRUNTER ? auprès de notre banque ou c’est les loyers qui finance ? Quels risques existent-ils ?

Bonjour, mon frere et moi-même desirons creer une SCI pour acheter un local qui sera louer par notre SARL. Ce qu’on pense faire :
  on contracte des prets personnels du montant de l’achat à 4.5%
  on achète au nom de la SCI(en cours de formation) -ou un apport en compte courant
  on se fait rembourser notre apport par la SCI moyennant un interet à 10%(pour les impots).

Mes questions sont les suivantes :
  ce montage est-il interessant(adapté) ?
  Si la SCI ne fait pas de bénéfices(pas de location et remboursements qui courent) a-t-on droit à un credit d’impot ?!!!

Merci

Bonjour, Je souhaite acheter un bien immobilier pour la rénovation et créer 3 logements en location ainsi qu’un local commercial pour l’implantation de ma future activité professionnelle, celle ci par l’intermédiaire d’un franchise avec la participation de mon frère nous serons 2 pour ces acquisition. Le soucis aujourd’hui est que nous avons l’apport pour notre franchise qui sera une société différentes de la sci que nous voulons monter et redonnerons le loyer de la surface commerciale à la sci. Mais nous n’avons par d’apport pour acquérir le bien immobilier. Est il possible si les deux projets sont présentés dans la même banque d’autofinancer le bien immobilier par les loyers et de mettre en garantie la société commerciale.Merci

Bonjour,

nous souhaitons acheter un bureau à 3 à 33% chacun c’est-à-dire à parts égales. Nous hésitons entre faire une SCI et acheter en indivision. Nous hésitons car nous n’avons pas le même capital de départ. A peut mettre 15 000 euros de départ B peut mettre 20 000 euros de départ C n’a aucun capital de départ.

Si C n’a aucun capital de départ, cela sous-entend qu’il doit payer des mensualités plus importantes pendant la durée du prêt, qui, si j’ai bien compris est commune aux 3 acquéreurs. Si A et B veulent emprunter sur 12 ans, C ne peut pas emprunter sur 15. tandis que si nous achetons en indivision, nous pourrons rembourser chacun notre crédit comme cela nous chante. ceci étant, il me semble que la solution de la SCI demeure plus souple pour la suite. j’ai lu qu’il nous faudrait obligatoirement vendre le local en totalité si nous somme en indivision, ce qui ne semblait pas être le cas en SCI. Pourriez-vous m’eclairer davantage sur ces doutes ?

d’autre part, il n’est indiqué nulle part de façon claire et concrète quelles sont les démarches administratives pour fonder une SCI. Pourriez-vous également m’eclairer sur ce point ?

Merci

Charlotte

boujour,

je suis actuellement propriétaire d’un bien estimé à 180k€. Je souhaite vendre ce bien à une SCI dont je serais propriétaire afin de dégager de la trésorerie et transmettre ce patrimoine. L’ emprunt de la SCI serait alors remboursé par les revenus locatifs. Est-ce que ce montage est envisageable

boujour,

je suis actuellement propriétaire d’un bien estimé à 180k€. Je souhaite vendre ce bien à une SCI dont je serais propriétaire afin de dégager de la trésorerie et transmettre ce patrimoine. L’ emprunt de la SCI serait alors remboursé par les revenus locatifs. Est-ce que ce montage est envisageable

Bonjour.

Nous envisageons, moi et mon amie de créer une SCI mais je ne connais personne qui en possède une. Une des nombreuses questions est de savoir comment se comporte le compte de la SCI. En gros nous empruntons pour l’achat de biens immobiliers, les seules revenus du compte sont les loyers que nous percevrons. Mais ils seront insuffisants pour couvrir la mensualité du prêt. Donc le compte sera dans le rouge. Merci pour votre aide.

Bonjour. Avec l’accord de mes associés, je souhaite procéder à une augmentation de capital par la création de nouvelles parts sociles en échange de mon compte courant associé, afin de devenir majoritaire. Qu’en est-il des démarches ainsi que des frais inhérents à cette opération ? Merci !

Vos questions apparaîtront ici après validation. Pour consulter les réponses à vos questions laissées sur ce forum, merci de consulter l’article "Archive forum financement SCI" où elles ont été déplacées.