Nous souhaitons créer une SCi avec mon épouse pour l’acquisition d’un bien locatif. La SCI n’est pas encore créée, mais nous sommes sur le point de signer une promesse d’achat d’un bien d’une valeur de 225 ke. J’ai deux questions à vous poser SVP :

1°) J’ai compris que la promesse peut être signée en nom propre mais que l’acte authentique (d’ici 3 mois, la SCI sera enregistrée) pourra être signé par la SCI. De ce fait, peut on déclarer comme K pour la SCI celui de 225 ke ? N.B : l’emprunt va être contracté à notre nom et non à celui de la SCI (dans notre cas, cela ne change pas grand chose je pense).

2°) Un expert comptable se propose d’effectuer la constitution de la SCI. Ses honoraires (hors frais d’enregistrements et autres impôts) pourront ils être déductibles des revenues de la future SCI ?

D’avance merci pour vos réponses

Cordlt

Bonjour,

Je suis propriétaire avec mon compagnon d’une maison que nous souhaitons louer. Il nous reste 6 ans de prêt à rembourser. Mes parents voudraient devenir locataires de cette maison, mais ils perdent leur droit à l’allocation logement du fait qu’elle appartient à un descendant. Nous envisageons donc de créer une SCI et d’y apporter la maison (nous conservons le prêt à notre nom). Est ce que nous allons payer une plus-value lors du transfert, sachant que nous l’avons acheté 48000 € il y a 8 ans, et qu’elle est estimée à 130000 € aujourd’hui ? Merci par avance pour votre réponse.

Bonjour,

Mon ami et moi voulons apporter dans une création de SCI : moi : mon bien immobilier, sur lequel un emprunt est en cours (à mon nom) lui : un apport en numéraire (équivalent au KRD de l’emprunt en cours)

Nous aurions 3 questions pour nous permettre de juger de l’opportunité de créer une SCI : 1) l’apport du bien dans la SCI necessite-t-il une modification de l’acte de propriété chez le notaire ? si oui, les frais de notaires sont-ils les mêmes que pour une vente classique ?

2) pourrons nous utiliser l’apport en numéraire pour rembourser le KRD de l’emprunt en cours ?

3) mon ami et moi aurons nous bien le même nombre de parts dans la SCI ? ou cela dépend il du montant de son apport qui devra être équivalent à la valeur du bien - le KRD ?

Merci de votre réponse.

Une dernière question : Quel type de cabinet conseil pouvons nous consulter sur ce sujet (création SCI) ?

bonsoir,

le logiciel de gestion de SCi que vous proposez permet-il l’édition d’un bilan actif-passif au 31 décembre de l’année comptable ? De quelle maniére ?

Si ce n’est pas le cas, pouvez-vous faire évoluer votre logiciel pour intégrer cette fonction ?

Merci pour votre réponse.

Bonjour,

Je viens de signer un compromis pour l’achat d’un bien et souhaite signer l’acte authentique au nom de la sci que je vais créer. Afin d’acheter ce bien, je vais contracter un emprunt en nom propre (pas au nom de la sci).

1ère question : Est-il possible de déduire les intérêts d’emprunt des revenus locatifs de la sci sachant que j’ai souscrit le prêt avant la création de la sci ?

2ème question : En cas de revente du bien et du non remboursement du bien auprès de la banque (prise d’un organisme caution et non d’une hypothèque) et de rachat d’un autre bien, est-il possible de déduire les intérêts d’emprunt des revenus locatifs du nouveau bien acquis (tout en sachant que le prêt avait été souscrit pour le premier bien) ?

Je vous remercie par avance du temps que vous prendrez à me répondre.

Jérémie

Bonjour

Je vais vendre un appartement avec une grosse plus-value à la clé. Hors ,je souhaite investir la totalité de la vente de cette appartement dans un autre projet immobilier. Quels sera alors la part d’impots que j’aurai à payer. MERCI

Bonjour, ma femme et moi avons acheté un lot de 3 garages d’une valeur de 20000euros. On souhaite construire un appartement au-dessus pour doper la rentabilité de cet investissement. Qui pourrait vraiment nous conseiller pour construire le meilleur financement en vue de création d’une SCI. On a plusieurs pistes de réflexion : la sci nous achète les 3 garages ou on apporte les 3 garages en tant que capital. Comment obtenir un prêt pour réaliser les travaux de 50000 euros étant donné que notre taux d’endettement personnel est de 33% actuellement. Ce taux tien compte du remboursement de l’emprunt finançant l’achat des garages. Les loyers totaux prévus sont de 600 euros par mois. Faut-il nous orienter vers un expert comptable ou plutôt un banquier ?

Merci.

Je vais créer une sci avec mon concubin. Nous sommes divorcés chacun de nous et avons chacun des enfants d’une autre union et aucun en commun. La sci en démembrement croisé nous parait le meilleur moyen pour acquérir notre résidence principale et éviter les soucis de l’indivision lors du décès de l’un de nous. Nous souhaitons constituer notre capital (pour acheter notre maison) avec d’une part un apport personnel cash de 80 000 € chacun et de le compléter avec un prêt d’environ 100 000 €.

Mais en matière de prêt immobilier je m’interroge : si nous prenons le prêt à nos deux noms, le banquier va vouloir très certainement que nous nous portions caution solidaire l’un de l’autre.( J’ai prévu une clause statutaire interdisant le cautionnement simple des associés envers la banque). Et en cas de décès d’un point de vue successoral comment est considéré le remboursement d’un prêt par l’assurance. Exemple : si mon concubin s’assure et qu’à son décès l’assurance rembourse un montant de prêt supérieur à la part que j’aurais moi-même remboursée, ne considère-t-on pas d’un point de vue successoral qu’il a remboursé plus de prêt que moi, et non pas 50/50 et à ce titre ses enfants héritiers pourraient se prévaloir de droits plus importants sur les parts de société ?

Si réellemnt on risque d’être confronté à ce problème lors du décès de l’un de nous quelles précautions sont à prendre lors de la demande de prêt immobilier ? Peut-on demander un prêt immobilier de 100 000 € à nos deux noms mais que chacun ne soit responsable et s’assure individuellement qu’à hauteur de 50 000€ ?.

Bonjour,

Félicitation pour cette caverne d’Ali Baba d’informations utiles...

Je vis à l’étranger, mais je suis fiscalement reconnu en France. J’ai 63 ans et à la retraite donc.

Je souhaiterais créer une SCI en France pour un investissement locatif.

1ère Question : Est-il possible, sans être résident en France de pouvoir la créer ?

Ensuite je sais également que ma banque pour un emprunt à titre personnel, quel qu’il soit (Immobilier ou personnel), ne dépasse pas les 12 ans du fait de mon grand âge.

Question 2 : Est-il possible au travers d’une SCI de pouvoir dépasser ces 12 ans pour un emprunt et quel est le maximum ?

Imaginons que la location est de 700 €/mois et que l’emprunt s’élève à 800 €/mois.

Question 3 : Si le montant de la location est inférieur au montant mensuel du crédit, la différence peut-elle être comblée sous une autre forme ?

Merci par avance pour vos réponses. Et longue vie à créationsci.

Cordialement

Bonjour, tout d’abord bravo pour votre site, il est très instructif

Voici notre situation : Mes parents et mes oncles ont créé en 2007 une SCI pour la construction d’un immeuble locatif, ils ont financé par fonds propres l’achat du terrain et par emprunt 730 000 € pour la construction.

Il s’avère que le montant du prêt n’est pas suffisant pour la finition de l’immeuble (fini à 90%), selon l’entrepreneur il manquerait 150 000€

Malheureusement, la banque de départ ne souhaite plus suivre puisqu’elle estime que le taux d’endettement des associés est trop élevé.

2 associés amis et moi souhaiterions crée une société et faire l’apport des 150 000€.

Comment doit-on procéder pour faire l’apport en capital. Les associés actuels devront cède 15% des parts de la SCI dans cette transaction.

Seront-ils imposés sur la plus value en sachant que le bien n’est pas fini ?

Merci pour votre aide

bonjour,

nous souhaitons créer une sci ma conjointe, ma belle sœur, mon beau frère et moi. Nous avons visités un bien qui nous a interessés et la semaine prochaine nous allons signer un avant contrat. Ma question : est ce qu’il est possible de signer cette avant contrat sous le nom de la sci sachant que nous ne l’avons pas créée ? Ou faut il créer cette sci avant de signer pour l’achat d’un bien ? ou alors peut on signer en nos noms en attendant la création de la sci ?

de plus question d’ordre comptable ce bien coute 44000 € Hors frais de notaire Travaux a prévoir 15000 € Nous allons demander un prêt de 63000 €, Le capital n’est pas de 63000 ?

cordialement, julien

Bonjour, Je souhaiterais faire l’achat d’un bien sous un sci. Le délais maximum d’un prêt que peut obtenir sous ce titre est de combien environ ?

Cordialement.

Bonjour,

J’ai survolé l’ensemble des disucussions et n’ai pas trouvé de réponse à mon cas personnel :

Nous envisageons la création d’une SCI entre mon épouse, mon beau-père et moi-même pour l’achat d’un immeuble de rapport d’un montant estimé de 285k€. Nous apporterions mon épouse et moi 210k€ en numraire par emprunt et mon beau-père 75k€ également par emprunt.

Question 1 : Lors de la création de la SCI (dépôt des statuts, publication...) est-il nécessaire d’avoir déjà virées les sommes en vue de l’achat du bien ou peut-on "libérer" les sommes au moment de l’acquisition ?

Question 2 : Le capital est-il de 285k€ ou peut-il être d’un montant plus faible ?

Merci de vos réponses.

Bonjour,

co-indivisaire d’un bien dans le sud de la France, je souhaite, au sein d’une SCI, racheter la totalité de ce dernier par un emprunt. Le montant de remboursement correspondant au loyer perçu par un locataire "inamovible" de par la situation géographique de l’immeuble, et financièrement solide, sachant qu’une partie n’est pas louée (appartement indépendant de 150m²)

Ma question est la suivante : le montant serait de 1 M€ et l’apport en part de 11%. Mes revenus étant "normaux", la règle d’un endettement de 33% ne s’appliquant plus, une garantie par les loyers suffit-elles ?

Merci de m’éclairer

Bonjour,

Je suis actuellement propriétaire d’un appartement que je n’occupe plus (mutation) et sur lequel un crédit est en cours.

Je ne parviens pas à vendre mon bien, aussi je souhaite le mettre en location.

Existe-t’il des avantages fiscaux à louer cet appartement dans le cadre d’une SCI (je ferai alors un apport en nature pur et simple afin de conserver le passif en mon nom propre).

Merci de votre réponse.

Bonjour, Bravo pour votre site, Beaucoup d’info.

Nous souhaitons ouvrir une SCI avec ma Pacs, dans le but d’acheter un terrain et de construire un immeuble de 6 appartements pour location (nous en habiterons un). Nous avons 100 000 € d’apport. Nous evaluons notre projet a 460 000 €. Comment introduire notre apport ( en capital social dès la creation ?) Est-il preferable d’emprunter une partie personnelement et une autre partie par la SCI ou bien l’intégralité du pret par la SCI ?

Avec ma meilleure amie , nous avons créée une sci et nous envisageons d’emprunter pour acquérir une habitation légère de loisirs qui est installée sur un camping dont nous louerons la parcelle de terrain. La banque aujourd’hui nous pose des difficultés car elle ne peut pas prendre le bien en garanti puisque nous ne serons pas propriétaire du terrain. Nous avons pensé à une solution mais nous n’y connaissons rien. Si je réalise le prêt à titre personnel et j’apporte le bien dans la sci ..comment çà se passe ensuite ? quelles seront les démarches à faire ? au niveau du crédit comment çà se passe ? est ce que je prend un gros risque en contractant ce pret à titre personnel ? comptablement et fiscalement , l’intérêt reste t il le même ? les statuts prévoit une répartition des parts à 50/50 , comment çà se passe si j’apporte le bien ?

merci de votre réponse

Bonjour,

ma conjointe va s’installer à 50% en libéral (sage femme).Pour cela, nous allons acheter un bien aux environs des 200 k€ et avons prévu de créer une sci.

* les prêts bancaires associés sont ils forcément professionnels ? Avantage/inconvénient d’un prêt professionnel vs personnel : les premières tentatives auprès de banques nous orientent automatiquement vers du professionnel...(on pourrait très bien acheter le bien et le louer ensuite à une tiers personne).

* Le capital de notre sci doit il correspondre à notre apport respectif ? au montant de notre investissement ? à un capital tout autre ? Avantages/incovénients ?

* Je souhaite être aux côtés de ma conjointe pour l’investissement. Je pensais à une répartition 50/50 au niveau sci et co-gérance. Certains nous déconseillent en raison de son activité professionnelle et propose des répartitions 51/49 ou encore 60/40 ;70/30 ? quels sont les arguments pour et contre ?

* Enfin, nous souhaitons être appuyés pour cette 1ère création sci : le notaire est il le plus adapté ?

Merci de votre aide

Bonjour,

Je souhaiterais créer une SCI et savoir si cela représente un réel intérêt. Nous possédons un appartement dont l’emprunt court encore 13 ans. Nous pensons le vendre à la SCI créée, engager un emprunt in fine à 15 ans de 700 000 euros pour notre résidence principale. Nous mettrions en location le 1er appartement (différence emprunt - loyer de 800 euros à la charge de la SCI) et loyer versé à la SCI pour notre résidence du montant des intérêts + 800 euros. Est-ce envisageable, quels sont les couts liés, cela vous semble-t-il intéressant ? Merci de vos éclairages !

Bonjour, j’espère ne pas être trop redondant en posant les questions qui vont suivre, des réponses seraient d’une grande aide.
  si 3 associés x y z, investissent resp 100.000,100.000,50.000 dans une SCI pour acquérir un bien à 250.000, et mettons que 5 ans plus tard un nouvel associé w investit 50.000 dans la SCI, la SCI utilisant cet argent pour des travaux sur le bien acheté 5 an plus tot. Est ce que w possède alors 1/6 des parts de la SCI ? bien qu’entre temps la maison a engendré de la plus-value ?
  de la même manière si 3 associés x y z, investissent resp 50.000,50.000,50.000 dans une SCI et empruntent 100.000 pour acquérir un bien à 250.000, et mettons que 5 ans plus tard un nouvel associé w investit 50.000 dans la SCI, la SCI utilisant cet argent pour des travaux sur le bien acheté 5 an plus tot. Est ce que w possède alors 1/6 des parts de la SCI et doit participer dorénavant au charges visant à rembourser l’emprunt ?

Voila en espérant ne pas être trop confus, merci pour toute réponse

Bonjour

J ai une sci depuis 3 ans, j ai une maison que j utilise a titre personnel. C est la SCI qui a fait cette achat et qui paye le prêt(moi je paye un loyer). Puis je mettre ce bien dans la capital.Si oui comment ? Merci

Bonjour,

Je suis ravi de trouver des personnes très pointues sur la création et le fonctionnement des SCI, donc remerciements et félicitations à l’auteur !

Voici mon idée ou projet (selon ce que vous m’en direz). Je suis propriétaire d’une maison que j’habite avec ma concubine (pacs) et un appartement que je mets en location. Ma concubine étant mutée à 150 km de chez nous, nous envisageons d’acheter dans cette nouvelle région. La tendance immobilière étant ce qu’elle est, je ne suis pas sûr de vendre ma maison soit à un prix, soit dans des délais satisfaisants... Elle a cependant un potentiel locatif, du moins je pense. Voici l’idée : créer une SCI, avec ma compagne ainsi que 1 ou 2 autres associés (mon père et celui de ma compagne par exemple) pour acheter notre maison et la mettre en location. Pour ma part, j’apporterai à la SCI l’appartement que j’ai en location et probablement le prêt qui l’accompagne, pas en vente mais bien en apport en capital. Ensuite, la SCI achèterai notre nouveau logement que nous habiterions à titre gratuit pendant environ 3 ans pour finalement le remettre en location (la situation professionnelle de ma compagne doit rechanger dans 3 ans). Intérêt de la SCI ? Nous permettre de dégager une première plue-value sur la maison (beaucoup de travaux réalisés) qui certes sera réinvestie dans les différents prêts... Défiscaliser si les différents prêts sont des prêts in fine. Nous constituer un patrimoine immobilier. Pour les autres associés : réaliser une plus-value à la revente de l’un des biens de la SCI, le moment opportun.

J’espère avoir été clair dans la restitution de mon idée et j’ai plusieurs questions : Ce montage est-il légal ? Vous paraît-il présenter un intérêt réel (ou ai-je oublié des éléments ?) ? Ou alors est-il totalement tordu et non viable ? Si il est viable comment convaincre une banque de le financer ?

Merci par avance de vos conseils avisés...

Nico

Bonjour,

Avec mon épouse, nous sommes actuellement propriétaires de deux appartements avec des prêts courant encore sur ces deux biens.

Les prix commencent à baisser dans notre région et nous commençons à regarder pour acheter une maison. Le marché actuel étant tendu nous ne sommes pas certains de vendre l’un de nos biens dans un délais correct et à un prix appréciable.

Nous regardons donc pour créer une SCI pour l’acquisition de la maison. J’ai établi un plan de financement avec lequel nous pourrions acquérir la maison sur 25 ans et que cette acquisition nous rapporte de l’argent.

J’ai récemment lu que l’endettement des associés était pros en compte par les banques lors de l’examen du dossier du prêt pour une SCI. Est-ce vrai ?

Merci pour votre réponse

Marc

Bonjour,

Nous devons créer une SCI avec mon épouse et mes enfants. Nous avons moins de 40 ans et nos enfants 9 et 14 ans. Nous pensons déjà à la succession. Notre idée est la suivante : vendre à nous meme notre résidence principale qui approche des 15 ans. Y mettre un locataire (nous rembourserons le pret Pap de l’époque)Nous avons aussi une maison de locationt et deux terrains constructibles (projet sur un terrain de faire deux maisons de location). Nous voulons bien sure y inclure l’ensemble et nous nous demandions si pour les frais de notaire nous devons mettre dans la SCI le terrains nu ou construire les maisons et après y inclure celles-ci.

Merci de vos conseilles éclairés.

Bonjour,

J’ai créé une SCI il y a bientôt un an et emprunter pour effectuer des travaux dans le but de louer les biens. aujourd’hui, je viens au bout du prêt et je souhaite savoir comment remettre de l’argent dans la SCI pour effectuer ces travaux (mon argent propre) et quelles conséquences cela aura : c’est à dire, il y a des loyers qui commencent à rentrer, je vais être imposé dessus... ce qui est logique (même si dans un 1er temps il y aura un gros déficit foncier reportable, donc, pas d’incidence sur mes impôts) en revanche, l’argent que j’apporterai éventuellement, dois-je déclarer une augmentation de capital, ne puis-je pas prêter à la SCI simplement, sans intérêt et recouvrir mes créances plus tard en fonction des rentrées d’argent

Le but de mon apport est une trésorerie pour finaliser les travaux plus vite que si je dois attendre les loyers encaissés au fil des mois Et éviter une double imposition en donnant de l’argent pour les travaux que je récupérerai par les loyers encaissés

Que me conseillez-vous dans mon cas ? Est-ce judicieux ? Y-a-t’il une autre solution ? Quelles seraient les contraintes ?

Merci beaucoup à vous pour les réponses que vous pourrez m’apporter

Bien entendu, si je ne suis pas assez clair, je répondrai au(x) complément(s) d’information que l’on me demandera... alors n’hésitez pas à me le dire... En effet, n’étant pas juriste ou fiscaliste, je pose peut-être les faits par un mauvais angle d’attaque

Cordialement

Ludwig

Bonjour, nous avons un projet immobilier et nous souhaiterions créer une sci familiale, mais beaucoup de questions restent en suspens. Tout d’abord cette SCI serait constituée de mes beaux-parents, de ma belle sœur et son mari et de mon épouse et moi même. Mes beaux-parents mettraient en apport un terrain avec deux appartements. Ma belle sœur et nous même apporterions un apport financier équivalent afin de construire chacun un autre appartement (nous avons déjà un permis de construire). Questions : 1- je lis qu’il peut être question de TVA sur les apports financiers, de quoi s’agit il précisement ? 2- quelles sont les dépenses exactes à la création de cette SCI (qui n’apparaissent pas dans le forum) ? 3- mes beaux-parents souhaitent transmettre ensuite des parts à leurs filles, les donations dans la limite fiscale (150 000€) sont elles réellement sans frais ?

merci par avance de vos réponses et conseils

salutations et meilleurs voeux

Bonjour,

Nous désirons acheter en SCI une maison qui jouxte la notre. Celle ci est estimée a 280000€ Nous voulons récupéré le terrain à notre compte et louer la maison que l’on achète. 1-Peux t-on acheter via la sci la maison pour 200000€ et le terrain à notre compte pour 80000€ ? 2- Peut-on créer une SCI avec un capital de 1000€(par exemple) et acheter la maison ensuite (SCI capital variable) 3- Nous pensons faire 5 appartements T1 T2 dans la maison (loyer 350€ * 5) avec 20000€ de travaux. merci de votre réponse

Bonjour à tous. Voici mon problème : J’ai acquis seule il a quelques mois une maison B à 400 k€ avec 90 k€ d’apport et un prêt relais sec de 310 k€ gagé sur ma maison A. N’arrivant pas à vendre ma maison A, j’ai trouvé un locataire pour cette maison et doit maintenant trouver un moyen de transformer mon prêt relais en prêt LT. Or mes revenus ne me permettent pas d’y faire face seule. Mon concubin (nous ne sommes pas pacsés) est d’accord pour me racheter la moitié de notre nouvelle maison B. Il gagne bien sa vie et a 100 k€ d’apport disponible. Nous envisageons de créer une SCI à 50/50, d’y apporter la maison B et de contracter via la SCI le prêt nécessaire (aucun problème d’endettement si l’on cumule nos 2 revenus). Quel est le meilleur montage :

1) Nous créons une SCI à 50/50 avec un capital de 180 k€, il libère ses parts par un apport en espèces de 90 k€ et moi via l’apport de la maison B de 90 k€ (valeur 400 k€ - montant du relais de 310 k€), la SCI me rachète le solde de la maison à 310 k€ avec les 90 k€ d’apport de mon conjoint et un emprunt qu’elle contracte de 220 k€ ? Puis nous augmentons le capital à 400 k€ sous forme de parts à libérer au fur et à mesure de l’encaissement de loyers que nous verserions à cette SCI ?.

2) Il me rachète 22,5 % de la maison B pour 90 k€ (avec quoi je ramène mon relais à 220 k€), nous apportons chacun 22,5% de cette maison à une SCI que nous créons à 50/50 avec un capital de 180 k€, puis la SCI me rachète à 220 k€ le solde de la maison avec un emprunt qu’elle contracte ? Puis nous augmentons le capital à 400 k€ sous forme de parts à libérer au fur et à mesure de l’encaissement de loyers que nous verserions à cette SCI ?.

3) autre solution ?

Merci d’avance

Bonjour,

Mes enfants sont propriétaires , l’un et l’autre de chacun 3 appartements loués en meublé sur un même site. Ils sont également propriétaires l’un et l’autre de chacun 2 chalets en construction pour de la location en meublé sur un autre site. ils aimeraient faire un échange de logements et devenir chacun propriétaire d’un unique site.

Ils envisagent de créer une SCI et d’y apporter leurs avoirs puis de définir dans les statuts que les parts n°1 à 50 sont propriétaires d’un site et 51 à 100 de l’autre site et de s’attribuer pour l’un les parts de 1 à 50 et pour l’autre les autres parts ainsi en cas de dissolution de la SCI ils auraient réalisé leur objectif. Puis avoir votre avis sur ce projet ? La SCI sans être soumise à l’IS peut elle louer en meublé ?

Ils envisagent ensuite de s’établir chacun sous le nouveau statut d’ auto-entrepreneur, de limiter leur ca à 80 k€ ( afin de simplifier l’administration plutôt que de passer sous le statut LMP) et peut être d’apporter les parts de la SCI à cette activité leurs biens devenant ainsi des biens professionnels. qu’en pensez vous ?

Merci de votre réponse.

meilleures salutations

Bonjour,

Avec mon mari, nous avons constitué une SCI en y apportant notre appartement sur lequel nous avions un prêt en cours. L’assurance de ce prêt a été souscrite auprès d’un autre organisme. La banque a accepté le transfert du prêt et ne nous a rien demandé concernant l’assurance.

Que devient notre contrat d’assurance suite à ce transfert ? Est-il toujours valable ?

Par ailleurs, nous avons prévu de céder 30% des parts à ma soeur, faut-il souscrire un nouveau contrat d’assurance pour le prêt ?

Merci d’avance pour votre aide.

Bonjour, J’envisage d’acheter un ensemble immobillier pour faire du locatif (2 maisons qui se loueront 500 eur/mois chacunes). le coût de cette acquisition s’élève à 110000 euros (90000 euros pour le bien et honoraire + 20000 euros de travaux de rénovation). Je souhaite emprunter 90000 euros car j’ai 20000 euros d’apport. Plusieurs Banques m’ont proposé un prêt immo en nom propre car ma situation me le permet (à titre d’information, je touche 3100 euros net / mois). Le dilleme, c’est que je souhaite louer une des maisons à ma soeur qui à des droits APL. C’est pour cette raison que j’ai créé une SCI (j’ai choisi mon frere comme associé). Sachant que mon frere est actuellement au ASSEDIC (il vient juste de se faire licencier, il travaillait depuis 5 ans) , pensez vous que ca peut poser problème ? Y’a -t -il une autre solution ? merci de votre aide

ps : mon frere et moi habitons chez notre maman, donc nous avons aucune charges...

BONJOUR

ÉTANT APRÈS UN DIVORCE FICHE BANQUE DE FRANCE POUR 8 ANS,MON AMIE QUI TRAVAILLE,ET MOI VOUDRIONS CONSTRUIRE UNE MAISON.JE NE PEUT CONTRACTER AUCUN CRÉDIT MÊME SI MAIS REVENU LE PERMETTE PEUT ON FAIRE UN MONTAGE EN S.C.I AVEC MON BEAU PÈRE POUR AVOIR LE FINANCEMENT

MERCI

Bonjour,

Mon épouse et moi-même, sommes propriétaires de plusieurs appartements loués, normalement, en Robien, en ZRR ou en Borloo...

Je suis à la recherche de trésorerie...

La création d’une SCI peut-elle répondre à ce problème, sachant que deux des appartements sont payés à 95% ?

bonjour j’ai cree il ya qq années une SCi avec mon associe.

nous avons du faire un emprunt pour travaux ,mais in fine le montant des travaux s’est avéré bien plus elevé que le montant du pret ;nous avons alors puisé sur le capital restant disponible pour financer ces travaux actuellement le montant des loyers ne compense plus les depenses (notamment en raison des charges non deductibles ,frais financiers annexes ,et bientot perte d’un loyer)

comment ajuster financierement entrées et sorties ?

faut il faire des reglements sur fond propre ? faire de nouveaux emprunts (mais cercle vicieux) ou bien ?

merci de vos reponses

bonjour , je suis associé dans une SCI nouvellement créée qui souhaite demander un emprunt pour l acquisition d un bien , pour cet emprunt la banque demande pour chaque associé , les 3 dernieres fiches de paie + celle de decembre 2007 , les 3 derniers avis d imposition , les relevés bancaires des 3 derniers mois , les 3 dernieres quittances de loyers et les justificatifs des prets financiers en cours . sachant que le bien serait loué a un des associés pour un loyer du montant de la traite du credit.

ma 1ere question est la suivante : est-ce qu apres si je demande un pret immobilier personnel ( je souhaite bientot acheter un appartement etant actuellement en location ), devrais-je mentionner le credit pris par la SCI ?

la deuxieme question : est-ce qu un associé interdit de chequier ou ayant eu des rejets de prelevements peut risquer de voir la demande de pret refusée ? un des associés peut-il prendre le credit en son nom propre et que le bien soit au nom de la SCI ?

Bonjour,

il y a 4 ans, mon mari et sa famille (père, mère et soeur) ont créer une SCI afin d’acquérir un appartement (facilité pour avoir un crédit) Ils sont tout les 4 actionnaires à égalité de part sociale d’après les statuts. Mes beaux parents ont payé 12000 euros à l’achat du bien et la SCI a pris un crédit de 130000 euros. depuis le début, nous habitons dans cet appartement et nous payons la totalité du crédit chaque mois. Aujourd’hui, nous souhaitons vendre cet appartement. La question est la suivante, concernant la plus value faite lors de la vente, doit elle être divisée par 4 ? de plus pour le reste de la famille l’appartament n’est pas leur résidence principale, seront t-ils imposables sur la plus value ? merci d’avance pour la réponse.

Bonjour, je suis toute nouvelle sur ce site et j’aimerais, dans la mesure du possible avoir quelques informations.

Voici ma situation,

Nous avons l’intention avec mon ami de constituer une sci pour l’acquisition de ma résidence principale.Celui çi est pour le moment marié (pas de procédure de divorce en cours pour l’instant), je souhaiterait donc savoir si son épouse peut réclamer des parts de cette sci en cas de divorce ou de décès car bien entendu nous ne voulons pas qu’elle en ait et j’aimerais savoir dans quoi je m’engage avant de signer quoi que ce soit. Merci d’avance pour les renseignements et les conseils que vous pourrez m’apporter.

Mad

Bonjour,

Propriétaire à 54 % d’une maison (en-cours de remboursement), mon ex-compagne (en union libre) est propriétaire du reste. Je souhaite amener ce bien dans une SCI (associé à d’autres). Puis-je le faire sans l’accord de mon ex-compagne ? Je souhaiterais également que mes enfants mineurs soient associés de la SCI, ils réalisent un apport financier. J’ai lu tout et son contraire sur beaucoup de sites. Certains disent que l’autorisation du juge des tutelles est requise, d’autres conseillé, certains disent que je ne peux pas représenter mes enfants mineurs en tant qu’associé.

Pouvez vous m’apporter la lumière ?

Merci d’avance.

Bonjour,

La question que je me pose est la suivante : j’ai lu que la durée maxi pour les emprunts pour une société est de 9 ans. La SCI est elle soumise à ette règle ou peut on emprunter sur 15 ou 20 ans ?

Bonsoir mon patron m’a proposé de créer une SCI avec plusieurs associés (5) pour construire des bâtiments pour la société. Le budget estimatif est de 500 K€. Je me pose plusieurs questions : Est il raisonnable de faire un emprunt pour avoir de fonds ? Quels risque personnel je prends. (mes biens personnel peuvent ils être saisis en cas de problème avec la SCI.

Merci

Tout d’abord bonjour à toutes et à tous, et je vous remercie par avance de votre aide et de vos réponses à mes questions.

Voilà, je me lance et je vous présente les faits.

Ma famille (mes parents et moi-même, étant fils unique) possédons une maison (d’une valeur de + de 400 k€) servant de résidence principale à mes parents, un appartement (d’une valeur de +175 K€) dans le Sud servant l’hiver de résidence secondaire à ces derniers et de bien locatif pour la période estival. Pour ma part, je suis en location, suite à divers mutations du à ma profession mais je possède un terrain immobilier (+ 15 k€). Mes parents étant tous les deux à la retraite désirent acquérir un bien dans le Sud (valeur de + 275 k€), à proximité de notre appartement.

Depuis plusieurs années je les booste afin de monter une structure SCI afin de pouvoir mieux gérer nos biens (mais ils sont encore de la vielle école...lol). Et ma question, après cette courte présentation, la voici : Est - il possible d’emprunter auprès d’un organisme bancaire, au nom de la SCI, le financement nécessaire à l’acquisition de ce nouveaux bien dans le sud, qui leurs servira de résidence principale afin d’éviter la vente du bien familiale et ainsi développer et augmenter le patrimoine familiale. Tout en sachant mon intention de reprendre la maison pour mon logement principale en versant tout les mois un loyer à la SCI et que le petit appartement serait destiné uniquement à du locatif ? Si oui, quel en seront les conditions ? La période d’emprunt possible ? Et sur quelle base l’organisme va se plonger et prendre référence afin de déterminer le montant disponible de l’emprunt, c’est-à-dire, sur la hauteur du capital de la SCI (Valeur de ses biens et simulations de revenu....) ou sur la solvabilité de ses associés ???....

D’avance merci de vos réponses qui me permettrons de faire évoluer notre projet.