Bonjour,

Ma compagne et moi-même avons montés une SCI et acheté notre appartement dans lequel nous vivons - à titre gratuit.

La copropriété vient de voter le ravalement.

Je voudrais savoir s’il nous (les associés) est possible de défiscaliser tout ou partie du montant des ravalements sur notre propre déclaration fiscale. Si oui, de quelle façon et à quelle hauteur ?

Merci pour votre aide ! 

Bonjour.

Je suis sur le point de créer ma SCI et la fameuse question du capital. Faut il réellement un minimum ou bien 10 euros suffit ?

J’ai lu des choses intéressante sur la plus-value en cas de cession, mais sans parler de ça, cela a-t-il une incidence par exemple sur la demande de prêt ou la banque s’en fiche ?

Je compte mettre 9 euros pour moi et 1 euros pour mon amie.

Désolé si la question semble stupide... merci à vous.

Bonjour,

Mon mari et moi envisageons de créer une sci, sur le conseil de notre architecte.

Nous avons un projet de réhabilitation d’une grange, que nous souhaitons mettre ensuite en location.

Cette grange est actuellement attenante à notre résidence principale, qui est à notre nom propre, et sur le même lot cadastral. Le coût des travaux est de 140000€.

Le but de cette sci serait principalement de récupérer la tva sur les travaux.

Cela est’il possible ?

Cela est il intéressant, dans la mesure où nous souhaitons revendre ensuite notre habitation principale, pour habiter dans la grange réhabilitée dans 5 à 10 ans ? (Cela sera t’il problématique d’en faire notre résidence principale ?)

Merci d’avance pour votre avis

Bonjour,

lors de la création de la SCI nous avons été pris de cours et suite à des conseils très différents nous sommes restées à l’IR. Nous souhaitons aujourd’hui passer à l’IS car cela serait après réflexion plus intéressant pour nous. J’ai pu lire qu’il était possible de procéder à ce changement en cours d’année à condition de clore l’exercice en cours et de prévenir l’administration dans les 3 mois suivants la cloture. Par contre je ne comprends pas toutes les démarches à faire et les conséquences d’un changement en milieu d’année.

Pourriez vous m’aider en m’expliquant les démarches afin de procder à ce changement s’il vous plaît ? Je vous remercie d’avance

Bonjour,

Cela fait 1 an que nous avons monté notre SCI , cépendant il semble que nous ayons été mal conseillé et que les personne qui se sont occupé du montage n’ont pas souscrit à l’option TVA . Actuellement nous ne pouvons pas collecter ou reverser la TVA. Nous aimerions savoir si nous pouvons modifié ce cas en souscrivant à l’option TVA ?? Est ce que ceci est encore possible 1 ans aprés la création de l’entreprise ?

Merci de votre aide .

jérôme

Je souhaite créer une SCI pour un achat immobilier aux enchères. Il me reste 1 semaine pour les formalités et c’est trop court. Puis-je néanmoins enchérir en invoquant SCI en cours d’immatriculation si j’ai déposé le formulaire à la Chambre de Commerce, réaliser les statuts (l’annonce légale ne sera pas encore passée !). Comme il n’y aura pas encore de compte courant bancaire au nom de la SCI, je pensais avancer les fonds (avec un paiement personnel de l’acompte). Parce que sinon si j’enregistre le bien à mon nom perso : frais d’enregistrement fiscaux, d’abord à mon nom et rebelote pour l’apport dans la SCI = multiplication des formalités et des droits. Lorsque vous dites apports en comptes courant des associés, cela signifie t-il un versement de fonds perso sur le compte ouvert au nom de la SCI ? Si l’on paie perso quelque chose pour la SCI n’est-ce pas pareille ?

Autre sujet : option pour IS : Dans ce cas, dites-moi si j’ai raison :les associés ne déclarent pas à titre personnel les recettes des loyers sur leur déclaration IR, ne paient pas non plus CSG,RDS etc sur les loyers et ne mettent sur leur déclaration d’IR que les bénéfices distribués (si rien distribué = rien de déclaré ?) Merci de vos conseils.

Bonjour, je suis en face d’une interrogation : Nous avons avec ma femme un projet d’achat d’appartement pour mettre en location. Nous devons signer le sous seing d’ici 10j. Nous avons acheté il y a 4 ans notre maison en créant une SCI, qui détient donc ce bien. Vaut-il mieux acheter l’appartement avec cette SCI, ou bien acheter en notre nom propre ? Cela change-t-il quelque chose pour les frais, les impots et autres ?

Merci d’avance pour votre avis

Bonjour

Actuellement apprentie et Voulant acheter des appartement avec une amie qui a un cdi pour les mettre en location. Nous avons trouver un bien nous interressant, nous avons signé un comprmis et lançions les demarches. or maintenant nous nous retrouvons avec un refus de la banque qui me refuse dans le credit car je n’est pas de cdi et que j’ai un credit auto ( 3000€ ). comment faire pour la sci ? Ma collegue peut elle faire le credit seul et avoir une sci a 2 (50/50).

Bonjour,

Je suis en train de remplir le formulaire 2072 pour la première fois pour la maison que j’ai achetée il y a deux ans dans le cadre d’une SCI et que je loue depuis, mais après enquête, je constate que seuls les intérêts d’emprunt sont déductibles ainsi que la prime d’assurance ou TIP (pas le prêt, ni l’assurance qui pourtant n’entrent pas dans mes revenus personnels) : au final, toutes charges déduites, je dois indiquer dans ma déclaration annuelle en tant que "ménage" la somme de 6373 €, en grande partie issue du loyer perçu, mais qui pourtant sert quasi-intégralement à rembourser le prêt pour l’acquisition de cette maison (la balance entre le crédit et l’actif est ainsi équilibré sur le compte de la SCI, et je ne procède à aucun versement sur mon compte courant en tant qu’actionnaire)

Hormis l’avantage des frais lors de succession amoindris le cas échéant, je commence à me demander l’intérêt de fonder une SCI dans un pareil cas...

Vous remerciant d’avance pour vos commentaires,

BONJOUR

JE VOUS EXPLIQUE MA SITUATION :

MON PÈRE EST MA BELLE MÈRE (EN CONCUBINAGE) ONT ACHETÉS UN APPARTEMENT A CRÉDIT EN 2003. EN 2008 ILS DÉMÉNAGENT, ACHÈTENT UNE MAISON AVEC UN AUTRE CRÉDIT. DEPUIS 2008 JE VIS DANS L’APPARTEMENT ET PAIE UN LOYER DU MONTANT DES MENSUALITÉS DU CRÉDIT DE CET APPARTEMENT. EN GROS JE PAIE LE CRÉDIT DE L’APPARTEMENT.

NOUS AIMERIONS CRÉER UNE SCI AFIN QUE JE COMMENCE A ACCÉDER A LA PROPRIÉTÉ.

J’AIMERAI AVOIR COMME PART LA SOMME DES LOYERS DÉJÀ PAYES (ENVIRON 15%) ET LE RESTE (85%) A MON PÈRE ET BELLE MÈRE.

NOUS AIMERIONS FAIRE PASSER LE CRÉDIT IMMO DE MON PERE ET BELLE MÈRE SUR LA SCI ET PUISQUE C’EST MOI QUI LE PAIE OBTENIR PLUS DE PART AU FUR ET A MESURE QUE JE LE PAIE.

AVEZ VOUS DES IDÉES DES CONSEILS POUR UN NOVICE DANS CE DOMAINE.

CORDIALEMENT

je souhaite acheter un bien en viager en créant une SCI avec mes 2 enfants encore étudiants. je paie le bouquet et la rente sur mes fonds propres. Je considère le paiement de cela comme un apport en compte courant ; j’envisage deux hypothèses
  créer une sci dont nous serions les 3 actionnaires avec me concernant la majorité des parts et mes enfants une part minime. Juste après la création de la sci je leur donne la nu propriété de mes parts en en gardant l’usufruit (en gardant une toute petite partie des parts en pleine propriété).Je pense que dans ce cas les frais de donation sont très faibles puisque j’envisage un capital de 1000 €. Après cette donation la SCI achète le bien en viager grâce à mes apports en compte courant. lorsque la sci percevra des bénéfices c’est moi qui serait imposée sur mes revenus au titre des bénéfices.Dans ce cas pourrai-je ensuite sans incidence verser tous les mois une somme d’argent à mes enfants ?
  deuxième hypothèse . nous sommes actionnaires à parts égales dans la SCI.(1/3 chacun) ; Ensuite Je fais donation de ma nue propriété du 1/3 juste après la création de la sci mais avant l’achat du bien. je sais que dans ce cas mes enfants seront imposables pour la part des revenus encaissés proportionnels à leur part dans la SCI et moi pour ma part en tant qu’usufruitière de mon tiers.

Quelle est l’incidence de ces deux hypothèses ? Que me conseillez vous par rapport au fisc ? Mon objectif est de protéger mes enfants, assurer leur avenir, leur permettre d’avoir par la suite des revenus mensuels tout en me protégeant également(ma future retraite est assurée mais on ne sait jamais) et en ayant des frais de succession les plus faibles possibles.

Que me conseillez vous ? Est-ce que je me trompe dans mon analyse ?Avez vous un autre montage ? merci beaucoup de vos conseils.

Bonjour,

j’ai créé ma SCI avec le choix de la soumettre à la TVA car il y avait beaucoup de travaux (toiture, assainissement, etc...), mais par la suite cela n’aura guère d’intérêt dans mon cas. Je souhaiterais donc revenir à une comptabilité simplifiée sans déclaration de TVA au bout de 10 ans. Pourriez-vous m’indiquer tout ce qu’il faut anticiper pour une bonne transformation ? Merci et un grand merci pour votre site.

Bonjour,

Je souhaite construire un cabinet de kiné secondaire en montant une SCI avec mon amie.

Puis je souhaiterai louer cette construction à la SCM de kiné dont je fais parti.

Pourrais-je récupérer la TVA lors de la construction ?

Ai je un intéret à monter une SCI ?

Merci

Bonjour, Nous avons l’intention de créer une SCI afin d’acquérir un établissement pouvant exercer une activité de séjours de vacances (colonies).

Comment serons nous taxé sur cet immobilier pour une location de 10000€ annuel ? Nos bénéfices étant non commerciaux, que pouvez-vous nous conseiller à côté ? SARL, travailleur indépendant ?

Ce lieu servira aussi à héberger des associations, existe t-il des critères spécifiques à stipuler dans les statuts ?

Merci de votre réponse Très Cordialement CABAN olivier

Bonjour, d’une manière curieuse, on ne trouve nulle part, sur aucun forum, une réponse claire à cette question : comment faire pour une sci en fin de vie...Une SCI soumise IR possédant un bien depuis 18 ans ; aucun emprunt ;pas de compte d’associés ; après la vente du bien , comment faire pour que les associés récupèrent l’argent ; Nous ce que nous avons fait pour une sci soumis ir ayant un seul bien détenu depuis plus de 18 ans ; et dont les associés ont jugé que la sci ayant vendu son bien, cette sci n’avait plus lieu d’être ; 1 vente du bien et constatation que la sci n’a pas dimpot sur la plus value a payer(18 ans de détention) 2 constat que la sci ne veut pas réengager ses disponibilités dans l achat d’un nouveau bien ; 3 répartition du fruit de la vente auprès des associés( les associés n’ayant aucune déclaration a faire aux impots concernant les sommes reçues( sommes ayant eu a être éxonérer d’impots plus value dans la sci translucide) ;ne pas utiliser le mot partage mais répartition ; sinon il faut soumettre la somme globale répartie, au droit de partage de 1,1% 4 -que la sci n’a plus lieu d’être 5-reconstitution de la comptabilité sur plusieurs années (10 ans) de la sci conforme à la réalité et aux déclarations fiscales de chaque année ; 6- processus de dissolution de la sci avec un boni, soumis au droit de partage de 1,1% si le boni est supérieur a 150 euros

voilà, ceci n’est décrit dans aucun manuel ou guide.... comme si le fait de constituer une sci vous engageait pour l’eternité....

merci aux connaisseurs de commenter

Bonjour,

Je suis orthophoniste et souhaiterais acquérir un bien pour y installer un cabinet avec 3 bureaux. Pour cela je compte monter une SCI, qui sera propriétaire de l’appartement.

Est-il possible de monter une SCI familiale, pour louer les bureaux pour une profession libérale ?

Et si l’un des locataires devient une collaboratrice, serait-il possible de percevoir les revenus de la collaboration sur le compte de la SCI ?

Si je veux avoir plus de renseignement concernant la SCI et le cabinet médical, vers quels types de personnes dois-je me tourner ?

Merci.

Bonjour,

peut-être pouvez-vous m’aider à mieux comprendre, et faire mon choix.

Je souhaite acheter un bien immobilier, et que ce bien sera transmis à mes enfants plus tard. En attendant, ce bien immobilier génèrera des futurs revenus locatifs. Je souhaiterais savoir quel est le meilleur montage (à savoir acheter en nom propre, ou bien créer une SCI immobilière, ou une SARL de famille) à faire pour minimiser les frais de donation aux enfants ? Concernant la plus value, il me semble qu’il faut attendre 15 ans pour en être exonéré.

En vous remerciant d’avance.

Bonjour,

Avec mon mari (pacsé) nous avons décidé de creer une SCI d’acheter une maison en vefa pour la louer et se constituer un patirmoine supplementaire.

La maison est livrée finie mais pas entièrement.

Restera les planchers des chambres. les peintures mur et plafond. les aménagement de placard integré. la piolite a mettre sur les ciment à nu (seuil de porte, appuis de fenetre, mur du vide sanitaire, La cuisine équipée y compris evier sur meuble (evite les trous dans mur fait pas locataire successif et permet de louer plus cher) la cloture du terrain Le portail avec les pilier de chaque côté. Une terrasse en bois exterieur a faire l’antenne tv a mettre meuble salle de bain avec 1 vasque

Nous avons fait enlever le pack electricité +chauffague + cumulus. nous allons le faire faire par un electricien.

quelles sont les postes que je peux passer en charges deductibles de mes revenus fonciers car facture à part de la construction de la maison.

Tout ceci afin de pouvoir creer un deficit de 10700€ or interets bien entendu.

Normalement tous vu qu’il sont fait dans le but de louer décement et d’améliorer l’habitat.

Ensuite une question qui n’a rien à voir mais dont vous pouvez connaitre la réponse est ; Combien de temps ai-je pour louer ma maison une fois livrée afin de rester dans le regime foncier ?

En vous remerciant de votre aide

Bonjour, Je suis gérant d’une SCI soumis a L’IS, j’ai trois questions :

  Est ce que les SCI sont soumis à la CSG sur les revenus foncier ? si non existe t-il autre chose ?

  Il y a t-il une régle pour l’amortissement des biens ?

  Devons nous obligatoirement faire appel a un comptable pour la gestion de la SCI( si oui quel est le coût).

Merci de votre réponse

Sincéres Salutations

Bonjour,

Nous avons pour projet de créer une SCI nous permettant ainsi de bénéficier du dispositif scellier. Cependant, une incertitude réside toujours : nous avons trouvé un texte sur la loi scellier qui indique que dans le cas d’une rénovation/réhabilitation d’un batiment (notre cas), un associé peut apporter à la SCI à titre onéreux dans la condition que cet associé n’était pas propriétaire du bien avant le 1er janvier 2009. Etant donné que l’associé de notre SCI, qui apporterait l’immeuble, est propriétaire de cet immeuble depuis une date bien antérieur au 1er janvier 2009, est-il possible tout de même de bénéficier de ce dispositif ?

Je vous remercie d’avance pour vos conseils !