Bonjour,

Je souhaite créer une SCI avec 2 autres personnes pour acquérir un bien immo de 270k€ financé par des prêts et apports personnels. Nous souhaitons être chacun à 33% des parts de la SCI (chaque personne doit donc apporter 90k€)

1) est-ce que c’est la SCI qui doit forcément emprunter ou chaque personne associées de la SCI ?

en fait nous ne voulons pas effectuer les mêmes prêts car nous avons chacuns des capacités de remboursements différentes.

Associé 1 : veut faire un prêt sur 15 ans de 70k€ et mettre un apport de 20k€ Associé 2 : veut faire un prêt sur 20 ans de 80k€ et mettre un apport de 10k€ Associé 3 : veux tout emprunter (90k€) sur 25 ans

Si seule la SCI peut emprunter, nous ne pourrons pas faire ce montage...

Merci de votre réponse Cordialement

Bonjour Je suis actuellement proprietaire d une maison avec un credit restant de 200000€ Suite a une mutation professionelle je desirerai acheter une nouvelle maison et mettre la premiere en location La creation d une sci serai t elle de bonne augure Et comment proceder

Bonjour,

Moi et et mon mari, nous sommes associés 50/50 avec un autre couple pour former une sci en vue de l’acquisition d’une maison ancienne. Nous apportons 50% en compte courant du montant de l’acquisition et nos associés devaient emprunter en nom propre les 50% restants.

Aujourd’hui avant la signature de l’acte, ils souhaitent que le prêt soit fait par la sci. Il faut savoir qu’il occuperons pour activité commerciale cette maison et que nous ne demanderons pas de loyer.

Comment nous couvrir vis à vis de l’établissement prêteur ?

Il faut également savoir que nos compte courant ne sont pas rémunérés.

Bonjour, on me propose racheter les murs d’un hotel en rachetant 100% des parts de la sci deja constituee plutot que les murs directement. Je dois faire un gros emprunt et apparement les banques ne peuvent pas prendre de garantie dans ce montage et donc ma demande sera refusee. Si par contre je constitue ume svi avant et que celle ci rachete les parts de la sci de l’hotel, est ce que les banques pourront ptendre les murd en garantie ? Sinon quelle solution adopter. Merci.

Bonjour, Nous sommes deux couples, et voulons créer une SCI pour acheter notre résidence principale commune (2 bâtiments sur le même terrain). Valeur du bien : 350000€ Le couple 1 fait un apport d’environ 220000€ Le couple 2 ne fait pas d’apport. Que ce soit par un emprunt de la SCI elle-même, ou par un autre biais, est-il possible de définir dès le départ le partage des parts, en fonction de nos engagements de remboursement, et non uniquement en fonction de l’apport de départ ? Sinon, voyez-vous une autre solution, à terme et en fonction d’un versement régulier du couple 2, pour tendre à rééquilibrer les parts entre les deux couples ? Merci

bonjour je souhaite créer une SCi avec mon père et mon conjoint. 1/3 des part chacun. mon père apporte 15000€. pour que le dossier passe plus nous voulons dire qu’une partie de la maison est destinée à la location d’un studio et nous habiterons à coté. Y a til une obligation pour la banque de créer cette location ou pas ? quels risques encourons nous ? comment cela se passe t-il auprès des banque car mon père a 65 ans et nous 30 ??? sommes nous obligé d’emprunté sur 15 ans comme mon père comme me le dit un courtier. ( la banque de mon père lui prêterait sur 20 ans nous avions fait la demande pour une copro ensemble) conaissez vous des banque moins frileuse que d’autres sur ce type d’opération ? merci par avance

Bonjour,

Ma mère possède un capital de 80 000EUR à placer, elle est à la retraite et a donc une capacité d’endettement limité. Aussi, je souhaite compléter son investissement en empruntant le delta qui la séparera de son apport + emprunt et la valeur du bien. Nous sommes 2 frères mais bon frère ne participera à pas l’acquisition du bien. Je souhaite savoir d’une part, si la SCI est appropriée pour ce genre d’opération (investissement commun) ? si il faut l’avoir constituée avant l’acquisition du bien ? et enfin quelle est la démarche à suivre pour constituer la société ? Merci pour les retours !

J’envisage de racheter la moitié de l’appartement de ma soeur ; elle en est propriétaire depuis quinze ans, il n’y a plus d’encours de prêt et c’était sa Résidence Principale ; elle a emménagé dans une autre maison depuis fin année dernière et a besoin de disponibilités pour y financer des travaux. La valeur de l’appt est de 150 000 euros. Je voyais deux solutions :
  Apport de l’appt dans une SCI par ma soeur et rachat de 50 % des parts
  Ou création d’une indivision sur cet appartement.

Merci de m’indiquer quels seraient les frais (notaire et autres) dans les deux cas, sachant qu’il y a une très bonne entente familiale et que nous ne sommes que deux enfants.

Par contre je suis marié, j’ai deux enfants et ma soeur est célibataire sans enfant, son désir étant de laisser ses "avoirs" à ses niéces à terme (dans ce cas la SCI serait peut-être le choix le plus judicieux).

Nous avons écarter la vente pure et simple de l’appartement (le marché local est déjà trop engorgé) car nous désirons garder cet appartement pour le louer.

bonjour, peut on faire une sci d’un immeuble avec 2 appartements a louer puis un local commercial qui sera loue a 2 entreprise de coiffure dans le meme local sachant que la sci se fait avec c’est 2 personnes,nous devons faire un emprunt de 75000euros plus des travaux pour pouvoir louer donc emprunt de 120 000euros divise par 2 sans apport financier et comment peut on commencer a payer notre emprunt que lorsque les travaux seront termines sous quel regime de sci pensez vous que nous devrions nous engager ?merci de me repondre au plus vite

bonjour

je dispose d’une maison d’habitation actuellement loué, si je crée un sci et la transfert dans la sci faut t’il passer par un notaire et refaire un acte de vente, bilan thermique et tout le tra la la ?

merci d’avance

Bonjour,

avec mon amie nous voudrions monter une SCI (éventuellement avec nos parents) pour acheter notre nouvel appartement. De plus nous voudrions aussi investir en achetant un 2eme appartement pour le mettre en location. Ma question est de savoir s’il est possible d’avoir, dans une SCI, 2 appartements dont l’un est loué et l’autre est mis a disposition a titre gratuit à des associés de la SCI ? Merci d’avance pour votre aide

Bonsoir,

Avec mon mari, nous avons fait un emprunt il y a 2 ans pour un appartement. Nous venons de trouver un terrain plus vite que nous ne le pensions et allons faire construire.

Compte tenu de notre achat récent et du besoin de se loger durant la construction, nos parents nous proposent de faire une sci familiale pour reprendre notre appartement tout ensemble. Nous serions ainsi locataires et par la suite il serait loué à des particuliers.

Plusieurs questions me viennent à l’esprit :

  allons nous payer plein pot les frais de notaire pour rajouter 4 autres membres de la famille à l’acte de propriété ? Compte tenu que mon mari et moi les avons payer il y a 2 ans du moins pour nous 2.

  la banque pourrait elle techniquement intégrer de nouveau emprunteurs ou faut il racheter complètement la créance ?

  quelles démarches vous viennent à l’esprit ici ? Y a t-il des choses à prévoir ? Des éléments qui vous gênent, vous choquent dans ce schéma ?

  du vécu ?

D’avance merci infiniment pour vos réponses.

Leslie

  

Bonjour , je suis sur le point d acquérir une péniche pour y créer un bar a thémes .Connaissez vous une banque financant une sci pour ce type de projet ?

Bonjour,

Avec ma compagne (concubinage) et ces 2 filles, nous avons l’intention d’acheter une ferme en centre Ardèche, afin de nous y installer. L’ensemble sera rénové de manière à être le plus autonome possible en énergie, en eau et en partie en alimentaire.

Actuellement, l’ensemble immobilier représente 390 m2 avec 19 hectares de terrain. Compte tenu de la surface et de nos activités prévues, nous souhaitons rénover l’ensemble du bien immobilier en totalité, afin que la création de 3 gîtes ruraux et nos loyers respectifs en tant qu’habitant, puisse compenser le montant du crédit d’achat et de travaux.

Pour cela nous envisageons de constituer une SCI pour l’achat de l’immobilier, ainsi qu’une Association ou une Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC) pour le développement et la gestion de l’ensemble des activités prévues.

Cependant et compte tenu de notre pouvoir financier, la constitution d’une SCI qui ferait appel à des associés extérieurs non-habitants, nous semble la seule vrai solution possible afin de rendre l’ensemble immobilier le plus rapidement opérationnel et susceptible de compenser le crédit.

En effet, nous ne pouvons mettre en jeu à titre personnel (par un crédit) qu’environ la moitié des fonds nécessaires à l’achat du bien et à sa rénovation complète (soit environ 150 000 € pour un coût total d’environ 320 000 €).

Aussi, pour intéresser les associées extérieurs, nous souhaitons rémunérés leurs apports sur un taux envisagé de 4,5% par an (comme une garantie de loyer...), en plus de la plus-value possible en cas de revente de leur(s) part(s).

Nos questions concernant la SCI :
  au niveau des associés non-habitant : leur caution est-elle engagé, s’ils n’effectuent qu’une prise de participation par un apport en numéraire ?
  peuvent-ils n’être que caution (pour obtenir un crédit plus important) sans faire d’apport en numéraire et auquel cas n’être intéressé que par la plus-value potentielle de leur(s) part(s) ?
  les crédit d’impôts réalisables à titre personnel sur les investissement d’installations énergétiques durables sont-ils possibles en SCI et si c’est possible, comment sont-ils répartis entre les associés ?
  les associés extérieurs peuvent-ils défiscaliser une partie de leurs apport ?

Par avance, je vous remercie de votre réponse.

Cordialement

Bonjour, Je souhaite savoir le régime fiscal qui serait appliqué à ma SCI en cas de vente du bien. Valeur des parts : 20 € x 2 Création de la SCI : Octobre 2009 Acquisition du 1er et unique bien de la SCI : Juin 2010 Montant du bien : 105 000 € SCI soumise à l’IS Ma question est donc de savoir comment serait calculée la plus value professionnelle sur la vente du bien et si la SCI serait redevable d’un autre impot (IS ou autre) suite à la vente du bien. Je vous remercie par avance de vos réponses et reste à disposition si besoin de plus d’informations.

Bonjour,

Futur associé dans une SCI, je souhaite savoir la methodologie pour mettre en stand by le paiement de la traite des emprunts, en attendant la fin des travaux d’amenagement du local commercial destiné a la location ? quelle sont les solutions enviseageables pour commencer a payer que lorsque la location debute ? Merci de votre support. Alain.

Bonjour

je suis propriétaire d’un terrain en indivision avec 2 autres personnes. Je voulais leur racheter leur part et construire une maison à usage locatif par le biais d’une SCI.

Mais est-il possible pour moi de faire un apport à titre onéreux de ma part de terrain ou de la totalité ce par le biais de la SCI que j’envisage de constituer avec mes enfants. Cette sci emprunterait al somme nécessaire à a construction et à l’achat du terrain

ainsi je serais solidaire des dettes de la sci mais je récupérerais le prix de la vente de ma part ou de la totalité du terrain

projet creation sci, sans connaissance. nous aimerions savoir quelle banque est apte à financer une sci(visite de 2 banques et nous on dit qu’elles n’étaient pas spécialisées dans financement sci). le crédit est il fait par la sci ou par les associés. combien de temps faut-il pour créer une sci et aboutissement du projet ?Merci d’avance pour vos réponses.

un terrain de 3000 m2 (dont 1600 m2 constructibles) attenant à notre maison est en vente. Sur cette parcelle, la mairie a donné le CU pour 1 maison. 1000 m2 ont été vendus, dont 800 m2 constructibles et le CU obtenu pour cette partie Il reste 2000 m2 dont encore 800m2 de constructibles. Si nous achetons ce terrain :
  mon beau fils aurait un accès à son terrain et pourrait construire.
  ma fille serait également intéressée par les 800 m2 restants constructibles, mais il n’y a pas d’autorisation de la mairie pour l’instant. Elle ne souhaite construire que dans 2 ou 3 ans (en espérant que la mairie accepte). Est ce que la crétion d’une SCI (nous, ma fille et mon beau fils) pourrait permettre l’acquisition de ce terrain avec un crédit immobilier, sachant que mon beau fils pourrait construire sur sa parcelle qui est attenant attenant au terrain à vendre ?

Bonjour

Je suis en cours de création d’une SCI ; J’apporte à titre gratuit un immeuble qui est mon habitation et un autre à titre onéreux qui est loué et sur lequel il reste un crédit. J’ai compris que sur la part gratuite et sur la part du crédit il n’y avait pas de droit d’enregistrement mais il y t il des frais notariés ( 7%)à régler pour le transfert des immeubles.

Merci de votre réponse

Bonjour, Nous avons créé une SCI à 4 associés,à parts égales (4x25%) pour l’acquisition d’un bien. Pour cette acquisition nous passons par un prêt bancaire et par un apport en numéraire de 2 associés (environ 50% de la valeur du bien),les 2 autres associés n’apportant rien. Cet apport sera porté en comptes courants et sera rémunéré (prévu dans les statuts). Les associés n’ayant pas participé à la mise de fonds envisagent de verser tous les mois ou tous les ans une certaine somme sur le compte de la sci, afin de pouvoir rembourser progressivement les 2 autres associés, à concurrence de leur quote part. Est-ce légal ? Ces versements réguliers ne peuvent-ils pas être interprétés comme un prêt déguisé ? Ces fonds versés peuvent-ils être rémunérés ? Merci d’avance pour une réponse.